Продажа: Дом 507м², 3-этажный, участок 5 сот.

62 000 000 ₽ 122 500 ₽ за м²

Ленинский район, Говорова 3

Телефон: показать телефон

Агентство, 18.02.2026

В закладки

Пожаловаться

Продается капитальный дом с арендным бизнесом (4 студии) по адресу: ул. Говорова, 3.

Предлагаем вашему вниманию уникальное предложение для большой семьи или инвестора. Это не просто дом, а готовый бизнес с гарантированным ежемесячным доходом от сдачи 4 студий, либо осуществления коммерческой деятельности. Дом построен с запасом прочности на века и находится в отличном состоянии.

Общая информация:
Площадь дома: 506,5 м².
Земельный участок: 474 м² (межевание проведено, все документы готовы).
Год постройки/заселения: 1998 / 2002.

Конструктив и надежность:
Дом возведен по усиленной технологии:
Фундамент: Монолитная армированная плита. При строительстве был вырыт котлован, дно усилено дорожными плитами, поверх которых залит армопояс 20 см. Далее установлены фундаментные блоки 60 см и завершающий армированный пояс 60 см. Конструкция «плавает» в земле равномерно, исключая перекосы и трещины. Дом стоит на абсолютно надежном основании.
Стены: Несущие стены — 3 кирпича (700 мм) + облицовочный кирпич. Межкомнатные капитальные стены — 50 см, перегородки — в 1 кирпич. Это обеспечивает отличную теплоизоляцию зимой и прохладу летом.
Высота потолков: 1-й и 2-й этажи — по 3 метра, подвал — 3 метра, мансарда — 2,65 м.
Кровля: Металочерепица.
Окна: Пластиковые.

Планировка и инвестиционная привлекательность:
Дом конструктивно разделен на две изолированные части:
Часть собственника: Просторное жилье для одной семьи.
Гостевой блок / Инвестиционная часть: Сдаются 4 отдельные студии. Это готовый арендный бизнес.

Коммуникации и ремонт:
Коммуникации: Все централизованные (водоснабжение, канализация, отопление, электричество). Проблем нет. В ближайшее время планируется подключение газа.
Отопление: Комбинированное: 1-й этаж — современные алюминиевые радиаторы, остальные этажи — надежные чугунные. В доме есть дровяной камин для уюта.
Электрика: Медная проводка, грамотно разбита на группы автоматов (свет 16А, розетки 24А, мансарда на отдельном автомате).
Ремонт: Выполнен в 2020 году.
Полы - На 1-м и 2-м этажах — качественный импортный ламинат по стяжке.
Потолки - Глянцевые натяжные.

Уникальные особенности:
Антикварный сейф: На втором этаже встроен капитальный сейф 1857 года весом 1,6 тонны. Это не только надежное хранилище, но и винтажный арт-объект.
СПА-зона: В просторном подвале (3 м высота) расположена баня и бассейн 2,7 х 2,7 метра.
Парковка: Теплый гараж на 1 машину + место во дворе под навесом для второго авто.

Инфраструктура: Дороги рядом с домом чистит город, что гарантирует удобный подъезд в любое время года. Сетевые магазины и основные улицы города в пешей доступности.
В стоимость включено: Мебель и техника остаются по согласованию с собственником.

Земля и документы:
Земельный участок размежеван, все документы готовы к сделке. Чистая история, один взрослый собственник. Без обременений и детских долей. Чистая продажа.

Есть дополнительные фотографии, вышлю по запросу, так как площадки ограничивают количество фото.

Отличный вариант для тех, кто ценит качество постройки, продуманную инфраструктуру !
Звоните для просмотра!
Арт. 129537724