Продажа: 1‑комнатная квартира, вторичка, 51м², 6/6 этаж

6 300 000 ₽ 123 600 ₽ за м²

Ленинский район, Розы Люксембург 19

Телефон: показать телефон

Агентство, 30.05.2026

В закладки

Пожаловаться

РЕДКАЯ ПЛАНИРОВКА: КУХНЯ 14 м² + ОГРОМНАЯ ЛОДЖИЯ В ОДНУШКЕ. КИРПИЧ, 6/6 ЭТАЖ, ВИД НА ЦЕНТР. РОЗЫ ЛЮКСЕМБУРГ 19

Продаётся однокомнатная квартира 51 м² , огромная лоджия.
Кирпичный дом 2005 года в самом сердце Томска. Это не просто "однушка" — это формат евростудии с полноценной зоной отдыха и готовым ремонтом. Адрес: ул. Розы Люксембург, 19. Шестой этаж, панорамный вид на архитектуру центра, тишина и полная инфраструктура под окнами.
---
ГЛАВНОЕ Преимущество — КУХНЯ 14 М²
В классических однушках кухня — это 67 метров "пенал". Здесь — 14 полноценных квадратов.
Помещается полноценный диван — можно организовать вторую гостиную или столовую.
Удобная геометрия: не "вагончик", не треугольник — ровное, светлое пространство.
Есть место для большой техники, обеденного стола на 46 персон, холодильника и даже небольшого рабочего уголка.
Это идеальный вариант для тех, кто готовит, принимает гостей или работает из дома.
---
ДОМ И ЭТАЖ
Кирпичный дом, 2005 год постройки.
Железобетонные перекрытия, толстые стены — соседей не слышно. Не панель, не хрущёвка. Капремонт — в долгосрочной перспективе (2050-е годы).
Этаж 6/6 .
Нет соседей сверху — полная тишина.
Чистый подъезд без лифтового шума и грязи.
Панорамный вид на центр Томска, архитектуру, купола, старые кварталы. Утром и вечером — особая атмосфера.
Окна пластиковые, в хорошем состоянии. Шумоизоляция отличная.
---
САНУЗЕЛ
Совмещённый, но аккуратный, с приятной кафельной плиткой. Всё в рабочем состоянии. Нет плесени, нет запахов — проверено.
---
ИНФРАСТРУКТУРА — ЛУЧШАЯ В РАЙОНЕ
Квартира находится в пешеходном сердце города. Никуда не нужно ехать:
На первом этаже дома:
Продуктовый магазин
Салон красоты
Кафе

В 25 минутах ходьбы:
Центральный универмаг (ЦУМ), ГУМ
Аптеки, книжные магазины, банки
Кафе и рестораны на любой вкус
ТГАСУ, университеты — для студентов идеально
Белое озеро — зона отдыха в 10 минутах

Детям:
Детские сады 13, 17
Школа 3 (Мариинская гимназия) — 5 минут пешком

Транспорт:
Остановки в шаговой доступности — можно уехать в любую часть города без пересадок.
---
ДВОР И ПАРКОВКА
Закрытая территория дома — шлагбаум, спокойно, без транзитных машин.
Просторная парковка — места хватает жителям и гостям.
Во дворе есть детская площадка (под окнами).
---
ДЛЯ КОГО ЭТОТ ВАРИАНТ
Молодая семья — просторная кухня позволяет обедать вместе, а комната остаётся под спальню.
Студенты или пара — идеально под учёбу рядом с ТГАСУ и центром.
Инвестор / под аренду — квартиры с кухней 14 м² уходят в аренду мгновенно. Это "премиум-однушка" по цене стандартной.
---
РАСЧЁТЫ
Подходят все виды расчёта:
Наличные
Ипотека (любые банки)
Материнский капитал
Сертификаты
Трейд-ин при необходимости
---
ЗВОНИТЕ!
Квартира освобождена, показ в любое удобное время. Не нужно ждать — такие планировки уходят быстро. Приезжайте смотреть на вид из окна и метраж кухни. Это любовь с первого шага.

Код пользователя: 196943
Номер в базе: 11313272